אחת העסקאות היותר גדולות שתבצעו במהלך החיים שלכם היא רכישת דירה להשקעה ולמרות זאת רבים טועים במחשבה כי מדובר במהלך פשוט וטכני, כזה שלא דורש ידע מעמיק ובדיקות קפדניות כי הרווח יגיע כך או כך- וכאן מתחילות הצרות. אז מה הן הטעויות השכיחות ביותר שאנשים מבצעים? הרשימה לפניכם.

לא בודקים באופן מעמיק את הנתונים

לפני הכל חשוב להבין כי ההחלטה להשקיע בנדל"ן רק כי אתם מכירים או קראתם על מישהו שעשה זאת בהצלחה היא אינה סיבה מספקת. כל דירה היא מקרה לגופו ולפני השקעה יש לנתח את כדאיותה ואת אפשרויות המימון שלכם- גם אם יש לכם הון עצמי, יש לבצע חישובים לגבי כל ההוצאות מסביב לרכישה (למשל, בעלי מקצוע).

ביצוע השקעה בצורה חכמה שתניב את הרווח לו אתם מצפים דורשת מכם ללמוד כיצד פועל התחום, לבדוק נכסים שונים עד שמוצאים את זה שהכי משתלם, להבין כיצד לנהל את הכסף ובסוף אחרי שביצעתם את ההשקעה גם להתאמץ על מנת להגדיל תשואה (השכרה או השבחת נכס ומכירה למשל) כי בניגוד לדעה הרווחת זה לא יקרה מעצמו.

לא נעזרים באנשים מקצוע

משקיעים מתחילים רבים מוותרים על בעלי מקצוע בגלל אותה מחשבה שמדובר במהלך פשוט והאמונה שהם יסתדרו לבד. בסופו של דבר הם מגלים שאותו "חיסכון" בתשלום לאנשים שזה תחום ההתמחות שלהם עולה יקר יותר עקב הטעויות-  בין אם זה רישום לא נכון בטאבו, חריגות בנייה שלא שמתם לב אליהם או אי מימוש זכויות.

בעלי מקצוע כמו עורך דין קניית דירה , יועץ משכנתא ושמאי משחקים תפקיד משמעותי כאשר מדובר ברכישת נכס להשקעה, היות ותחום הנדל"ן הינו סבוך ודורש הבנה עמוקה במתרחש בשוק והכרת הסיכונים.

טעות נוספת בנושא זה מתבטאת בהסתמכות על עורך הדין מטעם הצד השני בעסקה. כל צד זקוק לעורך דין שידאג שכל זכויותיו באות לידי ביטוי בחוזה ויבדוק את ההיבטים השונים של ההשקעה. חשוב להבין כי יהיו אי הסכמות ולכן זה לא ריאלי שאותו עו"ד ייצג שני אינטרסים.

מסתנוורים מהמחיר

כאשר משקיעים נתקלים בדירה זולה בארץ או בחו"ל הם מתפתים לקפוץ על "המציאה" כי הם בטוחים שמדובר בעסקה הכי משתלמת בה הם יתקלו וכאן הטעות שלהם. השאלה שצריכה להישאל הינה: "מדוע הדירה כל כך זולה?" והסיבות יכולות להיות מגוונות, בין אם דרוש שיפוץ מאסיבי או שהסביבה לא טובה ולכן גם לא מבוקשת. יכול להיות שבסופו של דבר כן תחליטו להשקיע למרות הבעיה אבל אתם חייבים לעשות את כל הבדיקות לפני רכישת הדירה ולהיות בקיאים בנכס אותו אתם רוכשים.

במקרים של השקעה מעבר לים, הסיפור אף מסובך יותר למרות המחירים האטרקטיביים – בדיקה של הדירה מצריכה טיסה, אתם לא מכירים את אזורי המגורים והביקוש בחו"ל והבירוקרטיה לא פשוטה. כמו כן, לא מעט משקיעים איבדו כסף בגלל שסמכו על חברת ניהול כלשהי שתעשה עבורם

מתמהמהים או מתנהגים בחיפזון

ישנן שתי דרכי פעולה בעייתיות בקרב משקיעים- אחת היא התמהמהות מוגזמת למרות שהעסקה מעולה והשנייה היא חיפזון מופרז. באופן טבעי כאשר מדובר בעסקה מאוד משתלמת היא תיחטף במהרה וסביר להניח שתפספסו אותה בגלל שחיכיתם. כאן בא לידי ביטוי היתרון בשימוש באנשי מקצוע שידעו לכוון אתכם לעבר הפעולה הנכונה.

כך גם בצדו השני של המטבע. משקיעים רבים פועלים מתוך רגש, הם מגיעים לדירה ופשוט מתאהבים בה תוך כדי שהם שוכחים שזו לא דירה בה הם יגורו אלה דירה להשקעה ויש לבדוק שהיא תתאים לקונים או שוכרים פוטנציאליים ותהיה מבוקשת בשוק הנוכחי.