הרווח הנקי של חברת אמות השקעות במחצית הראשונה של השנה הגיע ל-108 מיליון שקל, גידול של כ- 21% לעומת החציון המקביל אשתקד. הכנסות החברה במחצית השנה הסתכמו בכ-272 מיליון שקל, גידול של כ-6.1%. ההכנסות בחציון כוללות הכנסות חד פעמיות בהיקף של כ-4.1 מיליון שקל.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) לסוף המחצית הסתכם בכ-7.3 מיליארד שקלים, לעומת כ- 6.9 מיליארד שקלים בתום שנת 2012.

גיוס הון

מתחילת השנה ביצעה החברה גיוס הון בהיקף של כ- 283 מיליון שקל ואג"ח צמודות מדד בהיקף של כ- 632 מיליון שקל. לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 1.2 מיליארד שקל וכ-5.1 מיליארד שקל נכסים לא משועבדים, המהווים כ-70% מכלל הנדל"ן של הקבוצה.

ההון עצמי של החברה הסתכם לכ- 2.78 מיליארד שקל לעומת כ- 2.46 מיליארד שקל נכון לסוף 2012, גידול של כ- 13%.

רכישת נדל"ן

מתחילת 2013 ועד היום ביצעה החברה שתי עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ-312 מיליון ששקל: הגדלת האחזקה בפארק רחובות ורכישת מרכז הפיתוח שלHP ביהוד. ה- NOI הצפוי מרכישות אלו הינו כ- 24 מיליון שקל לשנה.

החברה מדווחת כי היא שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ביחס לשוק, אם כי בחציון הראשון נרשמה ירידה קלה בשיעור התפוסה אשר עמד על כ- 95.9% לעומת כ- 97.7% בתום שנת 2012.

עדכון כלפי מעלה

אמות השקעות צופה, כי הכנסות החברה מנכסיה המניבים מכל סוג, בעיקר דמי שכירות ודמי ניהול, בניכוי העלויות הנדרשות לתפעול האתרים (NOI) יסתכם ב- 475 – 480 מיליון שקל, ותזרים המזומן מפעילות של החברה מפעילותה השוטפת, ללא השפעת אירועים חד-פעמיים כגון רווחים ממכירת נכסים, עליית או ירידת ערך הנכסים, וכן וללא השפעת שינויים תקופתיים בהון החוזר (FFO) צפוי להסתכם ב- 260-265 מיליון שקל.

NOI במחצית הראשונה של השנה הסתכם בכ-240 מיליון שקל, גידול של 6.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ואילו ה-FFO במחצית הראשונה הסתכם בכ- 135 מיליון שקל, גידול של כ- 6.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

דיבידנד

כמו כן, הודיעה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2013 בסך של 16 אג' למניה, כ- 41.7 מיליון שקל בסה"כ, שישולם במהלך ספטמבר 2013.

"סיימנו את המחצית הראשונה של שנת 2013 באופן משביע רצון, הן בפן התפעולי כפי שבא לידי ביטוי בתוצאות, הן בתחום רכישות נדל"ן מניב שביצענו בהיקף של כ- 300 מיליון שקל, והן בפן המימוני באמצעות גיוסי הון וחוב משוק ההון בהיקף של יותר מ-900 מיליון שקל. כתוצאה מכך חיזקנו את הונה העצמי של החברה והקטנו את שיעור המינוף שלה. לאור האמור, מצאנו לנכון לעדכן את תחזיותינו לשנת 2013 כלפי מעלה ואנו צופים גידול הן ב-NOI והן ב-FFO ביחס לתחזיותינו המוקדמות. יחד עם זאת, אציין כי אנו עדים בחודשים האחרונים להאטה מסוימת במו"מ לאיכלוס שטחים חדשים וכי לפערים בין הפינוי להשכרה ישנה השפעה נקודתית על אחוזי התפוסה שלנו, אשר עדיין נמצאים ברמה גבוהה מאד של כ-96%", מסביר אבי מוסלר, מנכ"ל אמות.